Harga rumah telah mencapai level tertinggi dalam sejarah Indeks Harga Rumah Nasional AS S&P CoreLogic Case-Shiller. Angka tersebut terjadi meskipun terjadi perlambatan aktivitas ekonomi yang disebabkan oleh kenaikan suku bunga hipotek.
Data yang dirilis oleh Standard & Poor's pada hari Selasa, yang menentukan harga rata-rata selama periode tiga bulan dari April hingga Juni, menunjukkan harga di seluruh negeri naik 5,4% dibandingkan bulan yang sama tahun lalu. Meskipun harga rumah mungkin telah mencapai rekor tertinggi, kenaikan tahunan turun dari 5,9% di bulan Mei.
Rata-rata harga rumah di 10 kota tersebut meningkat sebesar 7,4% setiap tahunnya. Angka tersebut turun dari 7,8% bulan lalu. Di sisi lain, menurut CNBC, dalam data komprehensif di 20 kota, angka tersebut meningkat sebesar 6,5% tahun-ke-tahun, yang sebenarnya lebih rendah dari kenaikan 6,9% di bulan Mei.
“Tekanan naik pada harga rumah menjadikannya pasar perumahan yang paling tidak terjangkau dalam sejarah,” kata Lisa Sturtevant, kepala ekonom di Bright MLS.
“Pembeli rumah pertama dan menengah, khususnya, semakin tersingkir dari pasar perumahan,” katanya kepada New York Post.
Brian Luke, kepala komoditas, aset riil dan digital di S&P Dow Jones Indices, mengatakan dalam siaran pers bahwa kesenjangan antara perumahan dan inflasi lebih lebar.
“Meskipun sektor perumahan dan inflasi telah melambat, kesenjangan antara keduanya lebih besar dari biasanya, dengan indeks nasional kita rata-rata 2,8% di atas indeks harga konsumen,” kata Luke.
“Itu satu poin persentase lebih tinggi dari rata-rata 50 tahun. Sebelum memperhitungkan inflasi, harga rumah telah meningkat lebih dari 1,100% sejak tahun 1974, tetapi setelah memperhitungkan inflasi, harga rumah meningkat lebih dari dua kali lipat (111%)..” Lebih lanjut dia ditambahkan.
Dari 20 kota, New York mengalami peningkatan tahunan tertinggi. Harga rumah di New York naik 9% di bulan Juni. Diikuti oleh San Diego, dengan tingkat pertumbuhan tahunan sebesar 8,7%. Menyusul San Diego adalah Las Vegas dengan 8,5%.
Dalam laporan terbaru, nilai rumah juga ditampilkan dalam tanda kurung harga. Sebuah studi terhadap pasar-pasar besar selama lima tahun terakhir menemukan bahwa 75% pasar menunjukkan bahwa harga-harga rendah naik lebih cepat.
“Kota-kota tingkat bawah di New York memiliki kinerja terbaik dalam lima tahun, hampir 20 persen lebih tinggi dibandingkan wilayah New York secara keseluruhan,” kata Luke dalam rilisnya.
“New York juga memiliki perbedaan harga terbesar antara low-end dan high-end. Sebaliknya, San Diego mengalami apresiasi terbesar pada properti hunian high-end selama lima tahun terakhir,” tambahnya lebih lanjut.