dengarkan artikel iniPembangunan perumahan keluarga tunggal di Twin Cities berubah negatif pada bulan ini untuk pertama kalinya dalam lebih dari satu tahun, sementara pembangunan apartemen terus tertinggal jauh dibandingkan laju tahun lalu.
Pada bulan September, kota-kota di wilayah metro 13 kabupaten mengeluarkan izin untuk 705 rumah baru (turun 52% dari tahun ini), termasuk 524 rumah keluarga tunggal (turun 20%) dan 181 unit multikeluarga (turun 78%). Menurut Laporan Cornerstone.
Sejak Juni 2023, izin tinggal bagi satu keluarga sebagian besar mengalami pertumbuhan dua digit, diikuti dengan penurunan dari tahun ke tahun. Dibandingkan dengan tahun lalu, izin tinggal keluarga tunggal meningkat masing-masing sebesar 1,3% dan 2,6% pada bulan Juli dan Agustus.
Meskipun mengalami kemunduran pada bulan September, izin tinggal bagi satu keluarga masih jauh di depan tahun 2023 pada tahun ini. Kota-kota Metro telah menyetujui 4,536 rumah keluarga tunggal baru tahun ini hingga September, meningkat 12% dari tahun 2023, menurut Keystone.
CEO Housing First Minnesota James Wagel mengatakan bulan lalu adalah bulan September yang lebih “normal” dibandingkan tahun lalu. Kenaikan dua digit sepanjang tahun ini menunjukkan pasar perumahan keluarga tunggal tetap solid, tambahnya.
“Ke depan, kami melihat permintaan yang kuat dan kurangnya pasokan perumahan sebagai dua indikator yang sangat kuat dari pertumbuhan pembangunan rumah,” tambah Wager. “Ditambah dengan perkiraan perlambatan suku bunga, menurut saya pada tahun 2024, 2025 dan seterusnya. ruang untuk pertumbuhan dalam pembangunan rumah baru.”
Tanda harapan lainnya, kata Wagel, adalah banyaknya jumlah pemilih di acara March for Homes musim gugur Housing First Minnesota. Lebih dari 330 rumah baru dibuka untuk dilihat selama Parade Rumah Musim Gugur, yang berlangsung hingga 29 September.
Wagel mengatakan tidak mengherankan jika konsumen tertarik dengan rumah baru.
“Baik dalam jangka pendek dan menengah, fundamental pasar perumahan menguntungkan bagi pertumbuhan konstruksi rumah baru,” kata Vagle, seraya menambahkan bahwa Minnesota memiliki kekurangan pasokan sebanyak 100.000 rumah.
Di sisi multikeluarga, jumlah apartemen yang direncanakan turun 78% pada bulan September dan 71% sepanjang tahun ini, menurut Keystone.
Juga pada bulan September, Federal Reserve mengambil tindakan yang telah lama ditunggu-tunggu mengenai suku bunga. Dengan tanda-tanda melambatnya inflasi dan melambatnya pasar kerja, Federal Reserve menurunkan suku bunga acuannya sebesar setengah poin persentase.
“Kami tahu sudah waktunya untuk menyelaraskan kembali kekuatan kami [interest rate] “Kami akan mengambil kebijakan yang lebih tepat mengingat perkembangan inflasi,” kata Ketua Federal Reserve Jerome Powell pada konferensi pers baru-baru ini, menurut Associated Press.
Cecil Smith, presiden dan CEO Minnesota Multihousing Association, mengatakan penurunan suku bunga The Fed cukup menggembirakan, namun dia tidak memperkirakan langkah tersebut akan tiba-tiba membuka pintu bagi pembangunan apartemen baru.
“harapan [the rate cut] Ini adalah titik perubahan pada garis tren dan kita akan lihat kapan hal itu terwujud dalam izin baru,” katanya.
“Faktanya adalah kami belum memulai konstruksi apa pun dan belum ada izin yang dibatalkan, sehingga pengiriman kami akan terhenti secara signifikan,” kata Smith, seraya menambahkan bahwa pengiriman kemungkinan tidak akan terjadi lagi hingga tahun 2027 atau 2028.
Kota dengan unit perumahan terencana terbanyak pada bulan September adalah Lakeville (17 izin, 105 unit), Carver (7 izin, 66 unit), Rogers (47 izin, 47 unit), Woodbury (39 unit izin, 39 unit) dan St. (36 izin, 36 unit, menurut Keystone.
Terkait: The Fed memangkas suku bunga utama sebesar setengah poin persentase, menandai berakhirnya perjuangan melawan inflasi