dengarkan artikel iniLaporan baru dari Northmarq menunjukkan bahwa penjualan multikeluarga meningkat secara signifikan pada kuartal kedua tahun 2024 dibandingkan dengan kuartal pertama dan periode yang sama tahun lalu, didorong oleh penjualan NordHaus sebesar $74,3 juta dan penjualan apartemen 4Marq sebesar $53 juta.
Laporan Northmarq tentang pasar multikeluarga pada kuartal kedua tahun 2024 menunjukkan bahwa tingkat transaksi meningkat dua kali lipat dibandingkan kuartal kedua tahun 2023, dan aktivitas transaksi meningkat sebesar 67% dibandingkan kuartal pertama tahun 2024.
Tingkat investasi bukan satu-satunya faktor yang meningkat, dengan harga rata-rata per unit meningkat 6% dari tahun sebelumnya menjadi $122,900.
Direktur Pelaksana Northmarq Ted Bickel mengatakan lonjakan aktivitas adalah hasil dari keseimbangan suku bunga.
Suku bunga dan batas atas tetap stabil menyebabkan investor mengambil jeda. Dia mengatakan transaksi bernilai tinggi terjadi di pusat metropolitan dan pinggiran kota, dan ada juga peningkatan signifikan dalam aktivitas transaksi dengan harga $15 juta atau kurang.
Beberapa minat tersebut juga didorong oleh lambatnya minat investor terhadap properti perkantoran. Jatuhnya nilai kantor memaksa investor untuk mengarahkan uang mereka ke tempat lain, dengan sebagian besar diinvestasikan di perumahan multi-keluarga, kata Bickell.
Bickel mengatakan keseimbangan yang dihadapi di musim kedua menempatkan industri pada titik balik.
“Ada tantangan signifikan dalam penjualan investasi dan pasar modal selama lebih dari dua tahun terakhir,” kata Bickell tentang kondisi suku bunga. “Dengan penurunan suku bunga yang lebih lanjut, dengan penurunan yang diperkirakan akan terus berlanjut hingga tahun 2025, ditambah dengan kurangnya pasokan baru, saya pikir aktivitas penjualan investasi secara keseluruhan akan meningkat lebih lanjut pada tahun depan dan memasuki tahun 2026, semuanya tetap sama.”
Sewa rata-rata di metro Twin Cities adalah $1,556, naik 3% dari tahun lalu, dan diperkirakan akan terus meningkat hingga sisa tahun 2024, tetapi kemungkinan tidak akan secepat itu, kata laporan itu. Tingkat kekosongan apartemen di seluruh wilayah metro adalah 4,9% dan diperkirakan akan tetap pada tingkat tersebut selama dua kuartal terakhir.
Pemilik apartemen melihat kenaikan biaya operasional, menurut laporan yang dikumpulkan oleh Federal Reserve Bank of Minneapolis. Biaya-biaya seperti asuransi, kenaikan gaji dan biaya keamanan telah menyebabkan kondisi keuangan tuan tanah menjadi lebih sulit dibandingkan sebelumnya. Bickel mengatakan harga sewa mengejar pertumbuhan yang lebih lambat di kuartal sebelumnya.
“Kami melihat pertumbuhan sewa melebihi pertumbuhan pengeluaran, yang berdampak pada keuntungan dan meningkatkan (pendapatan operasional bersih) Anda,” kata Bickel. “Pada tahun-tahun sebelumnya kita telah melihat yang sebaliknya. Kita telah melihat harga sewa tetap atau bahkan negatif…pendapatan menurun dan pengeluaran meningkat secara signifikan.
Dibandingkan dengan kuartal pertama, perkembangan pada kuartal kedua stabil, namun pengiriman turun 19% dibandingkan tahun 2023. Laporan tersebut mencatat bahwa Metro Barat dan Metro Selatan adalah subpasar yang cerah dimana proyek konstruksi tetap aktif. Setelah tiga tahun mengalami penurunan pengiriman, “kembali ke tingkat normal” diperkirakan terjadi pada tahun 2024, kata laporan itu.
Terkait:
Weidner mengakuisisi apartemen 4Marq seharga $53 juta
Laporan: Izin multi-keluarga berkurang, harga sewa diperkirakan meningkat