dengarkan artikel iniPada tahun 2019, DRA Advisors membeli lebih dari 630,000 kaki persegi ruang kantor di pusat kota Minneapolis seharga $73,7 juta. Lima tahun kemudian, DRA menjual properti yang sama dengan harga 91% lebih rendah dari harga yang dibayarkan.
Entitas A Great Neck, N.Y., bernama Namdar Realty Group membeli dua gedung perkantoran di 900 dan 920 Second Avenue South dari grup yang terkait dengan DRA Advisors bernama G&I IX OIC LLC seharga $6 juta.
Bangunan tersebut memiliki luas 633,691 kaki persegi dan dihargai kurang dari $9,50 per kaki persegi, menurut daftar properti CBRE. Menurut daftar Catylist, gedung 19 lantai, No. 900, memiliki tingkat hunian 39,5%. Gedung 920 merupakan gedung pendek 16 lantai dengan tingkat hunian 66%.
Ini adalah penjualan diskon besar kedua yang dilakukan DRA Advisors dalam sebulan terakhir. Pada akhir Agustus, perusahaan yang berbasis di New York ini menjual dua gedung perkantoran di Plymouth dengan harga 65% lebih rendah dari harga awal yang dibayarkan untuk gedung tersebut.
Cresa sebelumnya memiliki ruang kantor di gedung Forum selama 15 tahun sebelum pindah ke Menara Capella, kata Jim Vos, kepala sekolah di Cresa. Voss mengatakan pelat lantai properti yang lebih kecil menjadikannya kandidat yang mungkin untuk direnovasi. Cresa tidak terlibat dalam kesepakatan itu.
“Ada banyak restoran yang ramai di jalanan, di skywalk,” kata Voss. “Sangat mudah untuk mencapai pusat konvensi. Ini adalah tempat yang menarik antara fasilitas bagus seperti tempat parkir dan restoran dan pusat kota lainnya, namun lantai yang lebih kecil tersebut tidak cocok untuk pengguna kantor besar.
Voss mengatakan gedung tersebut, seperti banyak gedung lainnya, merupakan gedung Kelas B dan tidak memiliki fasilitas paling menarik dibandingkan gedung lain di pusat kota. Ini dapat diubah posisinya di pasar perkantoran, namun pertanyaannya adalah seberapa besar keinginan pemilik untuk berinvestasi pada ruang tersebut.
“Kebanyakan perusahaan saat ini bertanya, 'Apa yang harus saya lakukan agar karyawan saya dapat kembali bekerja di kantor?'” kata Voss. “Mereka ingin fasilitas yang bagus, mereka ingin ruang pertemuan, mereka ingin ruang kebugaran yang bagus. Mereka ingin ruang kerja ketiga yang menarik di gedung itu, dan Gedung Forum mungkin punya banyak hal, tapi itu hanya perlu investasi.
Catatan pajak Kabupaten Hennepin memperkirakan properti tersebut memiliki nilai pasar gabungan sebesar $38,9 juta. Voss mengatakan perbedaan antara harga pembelian kedua bangunan dan nilai penilaian dapat memiliki “efek riak” pada pemilik untuk meyakinkan daerah tersebut untuk menurunkan nilai properti mereka.
Namdahl memiliki tiga properti lainnya di Minnesota, semuanya merupakan fasilitas perawatan kesehatan. Finance & Commerce menghubungi Namdar dan DRA untuk mengomentari artikel ini.
Terkait:
Menara perkantoran Plymouth dijual seharga $23 juta
Oracle dan International Center dijual seharga $73,7 juta