Anggota dewan kota Kalispell melihat kembali peraturan yang akan memungkinkan proyek perumahan tenaga kerja di wilayah tertentu di kota tersebut memenuhi syarat untuk pembiayaan kenaikan pajak (TIF) selama sesi kerja Senin malam.
Peraturan tersebut akan mengubah Rencana Pembaruan Perkotaan Pusat Kota dan Westside/Inti untuk memasukkan perumahan tenaga kerja bagi rumah tangga yang berpenghasilan 80 hingga 120 persen Pendapatan Median Area (AMI) sebagai proyek yang memenuhi syarat.
Peraturan ini awalnya diperkenalkan pada tahun 2022 karena pertumbuhan populasi kota yang pesat, namun dibatalkan karena tanggapan negatif dari masyarakat dan kurangnya proposal proyek.
“Kami tidak memiliki proyek yang tertunda, terdapat kontroversi di masyarakat pada saat itu, perumahan tenaga kerja belum ditentukan,” kata Jarod Nygren, direktur layanan perencanaan.
Jika disetujui, amandemen tersebut akan memasukkan perumahan tenaga kerja sebagai proyek pembangunan potensial dalam Rencana Pembaruan Perkotaan, yang disahkan untuk menggunakan dana TIF guna mendorong pembangunan ekonomi, meningkatkan peluang kerja dan perumahan, serta memperluas basis pajak. Usulan proyek tersebut masih memerlukan persetujuan parlemen.
Proyek besar yang didanai TIF sebelumnya termasuk Parkline Trail, Glacier Rail Park, dan masa depan Charles Hotel serta tempat parkir. Meningkatnya kelayakan perumahan tenaga kerja dapat membuka pintu bagi proyek perumahan tenaga kerja potensial dan memberikan bantuan pembiayaan kepada pengembang.
Pembangunan perumahan tenaga kerja yang memenuhi syarat akan melayani rumah tangga dengan pendapatan antara 80% dan 120% dari AMI. Pada tahun 2022, AMI untuk keluarga beranggotakan empat orang di Flathead County diperkirakan mencapai $80.300.
Misalnya, jika sebuah keluarga beranggotakan empat orang memenuhi ambang batas 80%, mereka akan mampu membayar biaya perumahan sebesar $1.587 per bulan, yang setara dengan 30% dari total pendapatan rumah tangga. Sebuah keluarga beranggotakan empat orang dengan pendapatan rata-rata 120% mampu membayar $2,382 per bulan.
Sejak terakhir kali komite meninjau peraturan tersebut pada tahun 2022, Badan Legislatif negara bagian telah mengadopsi definisi perumahan tenaga kerja yang mendefinisikan “perumahan tenaga kerja yang terjangkau” sebagai rumah tangga yang menghabiskan tidak lebih dari sebulan untuk pembayaran hipotek, pajak properti, dan asuransi.
Pada saat peluncuran awal, Anggota Dewan Chad Graham mengatakan dia bingung dengan ambiguitas seputar perumahan tenaga kerja namun menyatakan dukungan terhadap potensinya.
“Kami benar-benar bergulat dengan definisi itu,” kata Graham. “Saya melihat adanya kebutuhan akan perumahan bagi tenaga kerja di komunitas kami. Kami sangat baik dalam menyetujui proyek-proyek yang diajukan kepada kami di komite ini – ini bisa menjadi alat lain yang dapat digunakan.
Anggota Dewan Ryan Hunter juga mendukung peraturan tersebut dan mengatakan peraturan tersebut akan memberikan fleksibilitas dan solusi pembiayaan yang kreatif.
Kim Morisaki, direktur eksekutif Community Land Trust of Northwest Montana, menyatakan dukungannya terhadap peraturan tersebut selama memberikan komentar publik dan melihat kemungkinan kemitraan potensial dengan kota tersebut.
Morisaki menyoroti kemitraan yang telah dimiliki oleh perwalian lahan dengan Whitefish dan Columbia Falls, dan dia berharap potensi pendanaan TIF Perumahan Tenaga Kerja Kalispell akan menghasilkan lebih banyak pilihan perumahan bagi tenaga kerja.
Di Whitefish, Morisaki telah bekerja sama dengan pejabat negara bagian dan kota, pengembang Jerry Dunker, dan donor swasta untuk mengakuisisi sejumlah townhome dalam pengembangan Trailview dan menjualnya kepada pembeli rumah yang memenuhi syarat dengan harga di bawah harga pasar.
“Dia adalah mitra yang hebat, dia sabar dan dia adalah seorang pengembang yang memiliki visi untuk situasi perumahan tenaga kerja di Whitefish,” kata Morisaki tentang Dunk. “Saya yakin ada pengembang lain di Kalispell yang memiliki visi yang sama dan dapat bermitra dengan kami.”
Perwalian tanah juga bekerja sama dengan pejabat Columbia Falls untuk bermitra dengan Habitat for Humanity untuk membangun tujuh rumah di bekas lapangan olahraga remaja yang baru-baru ini disumbangkan oleh kota tersebut.
“Kami ingin menjadi mitra dalam memastikan lembah ini memiliki perumahan yang lebih terjangkau bagi tenaga kerjanya,” kata Morisaki.
[email protected]