MISSOULA, Mont. — Penjualan rumah di Missoula turun tajam karena penutupan di kota tersebut mencapai level terendah sejak gelembung perumahan pecah lebih dari satu dekade lalu. Meskipun terjadi penurunan ekonomi, nilai properti di daerah tersebut terus meningkat, sehingga menjadi hambatan bagi pasar real estate Missoula dan pembeli potensial.
Statistik terbaru dari Missoula Organization of Realtors (MOR) dengan jelas menunjukkan situasi saat ini. Pada bulan Agustus, median rumah keluarga tunggal di Missoula melonjak ke angka tertinggi sepanjang masa sebesar $605.000. Harga townhouse dan kondominium juga meningkat; harga median masing-masing adalah $470.000 dan $372.000.
Pasar real estat Missoula menghadapi tantangan karena kurangnya perumahan yang terjangkau
Calon pembeli rumah kesulitan menemukan akomodasi yang terjangkau, dan penjualan rumah jauh di bawah tingkat sebelumnya. Dengan penurunan suku bunga terbaru, kecil kemungkinan terjadinya pemulihan pada kuartal keempat; namun, penjualan rumah agak lambat tahun ini; akibatnya, pasar kemungkinan akan mengakhiri tahun ini dengan angka penjualan terendah sejak tahun-tahun gelembung .
Meskipun terdapat kesulitan-kesulitan ini, penurunan suku bunga terbaru menawarkan beberapa harapan. Secara historis, pemotongan ini telah merangsang aktivitas pasar, khususnya di pasar kelas atas, yang biasanya kurang bergantung pada pembiayaan karena meningkatnya transaksi tunai. Bagaimana perubahan ini akan mempengaruhi pasar real estate Missoula dalam jangka pendek masih belum diketahui.
Para ahli memperkirakan pasar real estat Missoula akan membaik seiring dengan meningkatnya aktivitas perumahan kelas atas
DJ Smith, broker pengelola Berkshire Hathaway, menjelaskan pemikirannya tentang pasar real estat Missoula dalam sebuah wawancara dengan KPAX.
“Secara umum, sebagian besar rumah kelas atas kami memiliki rasio kas yang lebih tinggi dibandingkan pembiayaan,” kata DJ Smith, pialang pengelola di Berkshire Hathaway.
Namun, persediaan perumahan di Missoula secara umum rendah, yang membantu menjelaskan tekanan kenaikan harga. Pasar real estat Missoula menghadapi masalah pasokan perumahan yang serius, dengan persediaan sekitar 2,4 bulan pada bulan Agustus; pasar yang sehat dianggap berkelanjutan selama tiga hingga sembilan bulan. Rumah dengan harga di bawah $600,000 sangat jarang ditemukan; rumah tersebut hanya tersedia kurang dari 1,7 bulan, yang menunjukkan kurangnya pasokan.
Terbatasnya pasokan mungkin tampak membingungkan mengingat baru-baru ini pemerintah kota dan kabupaten menyetujui lebih dari setengah lusin kompleks perumahan besar yang menggabungkan rumah keluarga tunggal dan townhouse. Meski begitu, para ahli memperkirakan kemajuan ini pada akhirnya akan memberikan kelonggaran yang sangat dibutuhkan. Pasar pembangunan kembali di Missoula di bawah $600,000 saat ini berada di bawah banyak tekanan dan mungkin sangat bergantung pada pembangunan baru.
Pembeli rumah di Missoula dan pemilik rumah masa depan harus beradaptasi, tapi…
Karakteristik pembeli rumah di Missoula juga terpengaruh oleh terbatasnya pasar ini. Banyak pembeli adalah pemilik rumah yang mencoba mengubah situasi kehidupan mereka dengan memperbesar atau memperkecil ukuran. Namun kondisi pasar real estat Missoula saat ini memerlukan strategi yang bijaksana untuk mengurangi tingkat transaksi.
Pasar real estate Missoula menghadapi lingkungan yang menantang, namun penurunan suku bunga baru-baru ini dan kemungkinan peningkatan pasokan perumahan membawa optimisme terhadap stabilitas. Namun bagi komunitas Montana yang indah ini, jalan menuju pemulihan mungkin masih panjang, mengingat harga masih meningkat dan penjualan menurun.
Untuk berita Montana lainnya, klik di sini.