dengarkan artikel iniKonstruksi dapat dimulai pada awal kuartal pertama tahun depan, suatu hal yang jarang terjadi di wilayah metro untuk proyek perumahan terjangkau yang tidak memerlukan investasi publik yang signifikan.
Yang dipermasalahkan adalah rencana Patrick Juetten dari Alpha Investment Group untuk mengubah Marriott Residence Inn dengan 133 kamar di 3400 Edina Road menjadi 136 unit terjangkau.
Proyek ini akan menyediakan unit-unit dengan harga terjangkau yang setara dengan atau di bawah 80 persen pendapatan rata-rata wilayah tersebut, dengan 44 unit memiliki AMI sebesar 60 persen, menurut laporan staf kota. Namun persyaratan kota untuk parkir tertutup mempersulit rencana tersebut.
Untuk menekan biaya dan menjaga harga sewa tetap terjangkau, Juetten ingin pemerintah kota melakukan beberapa perubahan terhadap peraturan parkir berpagar. Komisi Perencanaan Edina dengan suara bulat merekomendasikan persetujuan permintaan tersebut pada Rabu malam.
Namun, dewan kota akan mengambil keputusan akhir. Direktur Pengembangan Komunitas Edina Cary Teague mengatakan melalui email bahwa langkah selanjutnya termasuk dengar pendapat publik pada 19 November dan dewan akan mengambil keputusan pada 3 Desember.
Hotel ini saat ini menawarkan 185 tempat parkir permukaan, melebihi kebutuhan kota sebesar 170 tempat parkir. Menurut pihak kota, untuk memenuhi peraturan kota, pengembang perlu membangun 136 “garasi terpisah” di lokasi tersebut.
“Meskipun garasi terpisah dapat dibangun, hal ini akan meningkatkan biaya/sewa apartemen dan tidak akan menambah estetika lokasi,” demikian laporan staf kota. “Garasi terpisah untuk apartemen biasanya terletak di belakang gedung apartemen utama dari Depan.”
Laporan tersebut menunjukkan apartemen tanpa tempat parkir tertutup “bukan hal yang aneh” di kota tersebut. Contohnya termasuk Yorktown Continental, Sunrise Senior, Summit Point Senior, The Heritage, Walker Elder Suites dan gedung 66 West.
Proyek ini akan mendekatkan kota dan Dewan Metropolitan ke tujuan mereka dalam menyediakan 1.804 rumah baru yang terjangkau bagi Edina pada tahun 2030. Dengan konversi hotel, kota ini akan mencapai 25% dari target tersebut, menurut pemerintah kota.
Juetten mengatakan pada hari Rabu bahwa tidak seperti proyek perumahan terjangkau lainnya, konversi hotel tidak bergantung pada pembiayaan kenaikan pajak atau sumber pendanaan publik lainnya yang membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk terwujud.
“Tentu saja ada kekurangan proyek di metro Twin Cities yang dapat diselesaikan dengan cepat tanpa harus meminta bantuan pemerintah kota, negara bagian atau federal untuk mendapatkan pendanaan untuk mendapatkan proyek yang dibutuhkan kebanyakan orang saat ini,” katanya pasar untuk proyek jenis ini adalah Ada kesenjangan yang sangat besar.
Catatan properti Hennepin County menunjukkan hotel ini dibangun pada tahun 1989 dan terakhir dijual pada bulan September 2005 seharga $6,797 juta.
Sebagai kamar untuk masa menginap jangka panjang, unit hotel “sempurna untuk apartemen,” kata Juetten. “Mereka sudah memiliki dapur dan kamar mandi – dan… memenuhi peraturan terkini. Akan ada beberapa masalah renovasi kecil; tidak ada masalah besar.
Kru akan mulai dari atas dan terus ke bawah, katanya.
Proyek ini dapat dimulai pada awal Februari atau Maret. Juetten mengatakan waktunya sebagian bergantung pada seberapa cepat hotel dapat “menghentikan” operasional penginapan mereka.
Konversi diperkirakan memakan waktu 12 hingga 15 bulan. Konstruksi akan berakhir pada musim panas 2025.
Terkait:
Edina menunda keputusan pengembangan 7200 Perancis
Pembangunan Apartemen Golden Valley sebanyak 303 unit sedang berlangsung
Edina Mall dijual seharga $26,4 juta